Bed and breakfast beginnen

De voorwaarden voor het starten van een Bed and Breakfast (B&B) vindt u in het omgevingsplan via het Omgevingsloket, pagina Regels op de kaart op de website van overheid.nl. Hier kunt u zien welke functie uw pand heeft en welke voorwaarden er gelden om een B&B te beginnen.

In de gemeente Westerveld is er een onderscheid in B&B en recreatieappartementen. Dat zijn verschillende functies.Er gelden andere regels voor recreatieappartementen. Dit zijn vaak ruimten met eigen voorzieningen zoals een eigen entree, keuken, sanitaire voorzieningen etc. B&B zijn veelal bestaande kamers/ruimten in een woning die niet gebruikt worden en die verhuurd worden voor overnachting, vaak van korte duur.

Wij adviseren u eerst met uw omgeving te overleggen over uw plan voor een B&B en uw plan kenbaar te maken bij de gemeente via de pagina Verken uw idee. 

Kernen

• De gezamenlijke logiesoppervlakte mag niet meer bedragen dan 30% van het oppervlak van de woning met een maximum van 50 m2. Dit betekent dat de ruimtes die gebruikt worden voor de B&B gezamenijk niet meer mogen zijn dan 50 m2;
• Er mag geen keukenblok geplaatst worden;
• De kenmerken van het (aangebouwde) bijgebouw of gebouw moeten behouden blijven. Er mogen geen kenmerken van een woning worden toegevoegd;
• Parkeren gebeurt op eigen erf;
• De logiesverstrekking wordt uitgeoefend door één van de bewoners van het woonhuis, waarbij één andere arbeidskracht ter plekke werkzaam mag zijn.

Buitengebied

• De logiesverstrekking vindt plaats binnen het woonhuis, een aan- of uitbouw of een aangebouwd bijgebouw;
• Er wordt uitgegaan van een bestaande deur (entree);
• Parkeren gebeurt op eigen erf plaats;
• De gebruiksoppervlakte is maximaal 100 m2 en ten hoogste 1/3 deel van het woonhuis, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen;
• Er mogen maximaal drie kamers met in totaal tien slaapplaatsen gerealiseerd worden;
• Er mag geen keukenblok in de ruimte worden gemaakt;
• Er mag geen sprake zijn van negatieve effecten of schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven. Bedrijven kunnen beperkt worden als een recreatief gebruik in de nabijheid komt; 
• De gezamenlijke oppervlakte die bij een woning wordt gebruikt ten behoeve van nevenfuncties, is maximaal 100 m2;
• Er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Als u een accommodatie of bedrijf wilt beginnen die groter is dan een Bed & Breakfast, bijvoorbeeld een recreatieappartement, dan kunt u een afspraak maken om te kijken wat de mogelijkheden zijn. U kunt hiervoor contact opnemen met de gemeente.

Voor het in behandeling nemen van een omgevingsvergunning of "Verken uw idee" worden leges in rekening gebracht. De meest actuele versie van de legesverordening kunt u bekijken zien via www.officielebekendmakingen.nl.  

Voordat u een aanvraag omgevingsvergunning indient, adviseren wij u eerst uw verzoek aan ons voor te leggen via de pagina Verken uw idee.